宜信财富理财产品介绍：房地产投资并不等同于买卖住宅，未来市场专业为王

5月20号，央行公布了LPR报价利率：1年期LPR利率为3.85%，五年期以上LPR为4.65%，均与上月持平。2020年房贷利率“换锚”，成为楼市历史上的关键转折点。

有些卡在政策档口的贷款人，开始考虑一个问题，到底要不要转换为浮动利率。今天小编就来说说关于房贷利率的那些事。

首先，转换贷款要同时满足三个要素：

(1)2020年1月1日前已经发放，或者已签订合同但未发放的贷款;

(2)贷款利率参考的是人民银行基准利率(比如“基准利率上浮10%”或“基准利率打9折”);

(3)贷款本来是浮动利率定价的(比如利率在每年1月1日调整)。

符合以上三个条件，才能加入“拥有选择权”的队伍。

其次，两种选择哪个更具有优势，先看一个表！

从表中数据在对比现有利率，我们发现：

● 选择30年现有利率不变，未来利率下跌就亏了，利率上涨就赚了。

● 选择LPR央行动态利率，未来利率下跌就赚了，利率上涨就亏了。

然而从疫情过后，市场需要重振的角度来看，未来几十年市场大概率不会收紧，除非我们GDF始终保持很高的增速水平，才会提高利率，收紧银根，让市场“降温”。

这也是为什么，无论是知名的经济学者，还是经验丰富的市场专家，大多都建议跟随选择央行动态利率的原因之一。

现在是不是炒房的好时机？

NO!

有些投资人看到浮动利率未来大概率能有“优惠”的趋势，跃跃欲试想重启炒房之梦。

小编为您提3个醒：

第一、房住不炒是政策的主旋律，现在不会变，未来也不会变，随着房地产税一系列政策的落实，炒房客的生存环境会愈来愈艰难，甚至血本无归。

第二、浮动利率采取的是LPR+x%的算法，若是为了打击炒房，二套以上x%上浮多少，未来谁都不知道。

第三、从资产配置的角度来看，把鸡蛋放在一个篮子里，是非常不明智的做法，疫情告诉我们“明天和意外不知道哪个先来”，做好风险控制是重中之重。

公开数据显示，2019年中国家庭资产配置房产占比47%，和2017年的72%比，越来越少的人将资产全盘压在房产上。

在美国，超过47%以上的钱用以配置金融产品。房产，一定不会是大比例的投资。

事实上，房地产投资并不等同于买卖住宅，“房产证集邮”其实是粗放的、且是风险集中度很高的投资方式。过去几十年，踩上了时代红利的炒房客对此深信不疑，然而随着时代的改变，房地产从增量市场变为存量市场后，一夜暴富的时代已经过去了，未来将是专业为王的市场。

写字楼、商场综合体、物流地产、学生公寓、养老公寓等，这些不被我们熟悉的房地产资产正迸发出非常大的投资空间。我们投资的也不仅仅是买卖房产得到的价格差红利，更多的可以从拿地、建造、运营、招租到出售，从全链条切入，从价值创造中获得更为可观的红利。

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（编辑：ASP站长网）