冲冠一怒为房租

原标题:冲冠一怒为房租

撰文/ 荆文静 李介

编辑/ 祝同

因为竞争对手老板的一个电话，胡景晖被自己的老板“切割”了。

8月18日上午9点，在我爱我家工作18年的胡景晖突然在朋友圈发布辞职信，宣布辞去副总裁的职务。

胡景晖之所以辞职，是因为一天之前的一次采访。8月17日早上，我爱我家时任副总裁胡景晖在接受媒体采访时表示，“以自如、蛋壳公寓为代表的长租公寓运营商，为了扩大规模，以高于市场正常价格的20%到40%在争抢房源，完全破坏了正常房屋租赁市场”。8月17日晚间，我爱我家发布声明，称媒体所节选的胡景晖个人对房屋租赁市场的看法，仅代表其个人态度，并不代表我爱我家公司的观点。

这让胡景晖很恼火。他决定辞职，并将原因在朋友圈公之于众：链家董事长左晖给我爱我家集团董事长谢勇打了个电话，他被迫被公司“切割”。

这条朋友圈，更像是在一线城市房租大涨背景下，中国房地产中介高层一次击鼓传花。胡景晖在击鼓鸣冤之外，把怒怨传给了左晖和自己效力18年的前东家。

8月18日中午，左晖发布声明，澄清是谢勇主动联系他，至于让我爱我家切割胡景晖，是谢勇自身选择。 左晖还强调，“同意大家要一起为行业发展努力，对我爱我家内部事情没有任何观点”。

左晖在明确不背锅之后，这场电话罗生门的传鼓花落在了我爱我家董事长谢勇手上。截至目前，谢勇未出面澄清，尽管左晖晒出了通话记录和聊天截图。

击鼓声未停，谢勇依然沉默地把花拈在手里。花似乎已经传不下去了。

所有这一切，源于8月初的一篇关于房租被炒高的吐槽网帖，如今这场中国房产中介高层的“宫斗戏”，变成了房租暴涨之下的一个颇值得玩味的片段。

01

涨涨涨

8月1日，陈先生化名“xianpian”在水木论坛发了一篇帖子称：“自家房子要出租，在天通苑，120平方米三居，心理预期是7500元很不错了，来了自如和蛋壳两帮人，自如报价8500元，租11个月，蛋壳给加价到9000元，自如报价提高到9500元，蛋壳急了，说总比自如高300，最后几轮过后蛋壳给到每月10800元，租11个月……”

听起来很像竞拍现场，但拍卖的是租房者们的刚需，最后出钱的还是他们。焦虑一直都存在，只差一个触发点。这个帖子很快便被发现，在多数人的朋友圈里被刷屏。

自如和蛋壳是都是长租公寓品牌，这两位竞争者不止在北京交锋。自如是链家旗下品牌，如今在北京、深圳、上海、成都、武汉等九个城市布局，巧合的是，蛋壳公寓的业务也不偏不倚的落在这九个城市。

随后，自如发布了《关于天通苑租金事件的说明》，称水木论坛中发帖事件为不实传闻，自如房源库中从未收录过天通苑西二区120平米三居室的户型。此外，自如认为长租公寓首先不具备影响操作整个租赁市场价格的能力。

蛋壳公寓方面对AI财经社表示，创立以来不存在高价争夺房源的行为，此次的声音起源是不实消息，蛋壳公寓已诉诸法律程序。

但房价的确在涨。近三个月以来，北京房租的飞速增长，不断考验着北漂一族对于北京的热爱。

根据中国房地产协会官方网站统计数据，北京平均租金同比上涨21.89%。而涨幅最明显的区，比如通州区、昌平区和大兴区，同比上涨超过30%。其它的区的同比涨幅基本也都超过10%。

根据贝壳研究院Real data的一组数据显示：2018年7月北京租赁成交环比增加19.2%，单平米月租金为91.5元；东城区和顺义区环比涨幅分别为10.5%和10.7%；新奥洋房、三义庙北和城华园三个社区的环比涨幅分别为36.1%、28.4%和24.5%。

中原地产首席分析师张大伟告诉AI财经社，租赁市场如果只有三方中介，影响不大。但现在中介已经普遍性的在做投资业务，赚差价。一般都锁定3-5年的租期，这种情况下，未来租金上涨，都是中介的利润。此外中低端房源被中介整合包装成中高端租赁房源，也明显提高了租金。

根据人民日报海外版的报道，租房中介们则认为，“锅”主要在供给端上。贝壳研究院提供的报告《北京租金上涨的真相》中称，近来北京市集中清理与拆除违规公寓、群租房以及隔断房等不符合消防安全的租赁住房，导致市场上低端租赁房源减少。

除了中介、资本、供需、时间等因素，房东方面也对房租产生影响。一名地产中介告诉AI财经社，即便有些房源未被中介收纳，但房东租房时都会在网上查找数据作对比。一旦小区内有些房源在网上挂出比较高的价格，其实就会带动整个小区域的上涨。

在这样的背景之下，胡景晖在8月17日的一场电话会议中表示，以自如、蛋壳公寓为代表的长租公寓运营商，为了扩大规模，以高于市场正常价格的20%到40%在争抢房源，人为抬高收房价格，而且这些长租公寓重装修、N+1出租模式加剧了租房价格上涨，长租公寓企业一味满足资本市场的胃口，现在发展严重跑偏了。

胡景晖是中国房产领域资深人士，30岁加入我爱我家，成为创始元老。他毕业于北京大学，在进入我爱我家之前，先后在中国化工进出口总公司、美国IDG、ABB中国公司、北京博雅阁广告公司等公司任职。进入我爱我家之后，胡景晖主要负责公司市场与战略研究、企划与品牌、业务推广及企业文化建设等工作。

胡景晖的一席话，相当于打了一些房产中介的脸。随即，8月17日下午，北京住建委联合市银监局、市金融局、市税务局等部门，集中约谈链家旗下自如、我爱我家旗下相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人。

随后，在不足36个小时内，房产中介大佬们就上演了开头一幕。张大伟分析，胡景晖辞职的原因就是被资本抛弃了。“我爱我家上市了，换了管理层。”张大伟对AI财经社这样解释。

胡景晖辞职后也对雷帝网表示，我爱我家上市有上市的好处，但不好的地方是容易被资本所绑架，以前的我爱我家是不会出现这样的情况的。

据悉，2017年，我爱我家以50多亿的价格“卖身”昆百大A。一年之后，2018年4月，上市公司证券简称变更为“我爱我家”。2018年4月，原昆百大A控制人谢勇以我爱我家集团董事长、总裁身份出现在博鳌亚洲论坛2018年年会上，称上市后的我爱我家在二手房和新房业务方面并没有大规模扩张计划。

02

4个小时的“末日审判”

在这场电话罗生门发生之后，AI财经社对话了我爱我家原副总裁胡景晖，回顾事件始末，在这36小时大起大落的背后，究竟发生了什么？

AI财经社：昨天的事件算是离职的一个导火索吗？

胡：是个导火索。当我代表行业、 老百姓，也算是代表我爱我家发声的时候，一个竞争对手董事长的电话，就可以让我失声。那我没法再干下去了。

第二，我想告诉诸位老板，现在中国已经真正进入一个职业经理人的时代。这个市场，不是一个老板说的算了。职业经理人的意见、操守和能力也很重要。不要以为谁发工资谁就牛X，职业经理人才是这个行业的未来。

AI财经社：我看到你在早上采访中说，谢勇给你打了一个电话是吧?

（编辑：ASP站长网）