国务院点名，30亿平米的老旧小区改造进程加快，物联网企业如何掘金？(3)

根据目前的市场价，一部电梯的安装价格在40-60万元范围内，住建部的资料显示老旧小区改造的居民有700万户，对应的建筑面积在6.7亿平方米。基于每2000平方米配置一部电梯测算，加装电梯理论需求量为33万台。总体的市场容量为1320～1980亿元。

（4）智能门禁

以某市完成老旧小区门禁的智能化改造的试点小区为例，该小区智能门禁改造的资金投入为9000元左右，因此经估算，智能门禁总体的市场容量为3.51亿。

（5）充电桩安装

充电桩的安装应该与车辆的比例为1:1，需要改造的老旧小区总计700万户，据国家统计，2019年我国电动汽车的普及比例约为4.2%，因此需要安装的充电桩数量约为29.4万个。充电桩的平均安装价格约2000～8000元不等。因此，据估算，充电桩的总体的市场容量约为5.88～23.52亿元。

（6）智能户外广告机

根据市场价，小区用的智能户外广告机的价格在8000～12000元的范围内。待改造的老旧小区有3.9万个，我们假设40%～60%的小区需要智能户外广告机，因此智能户外广告机的总体市场容量约为1.25～2.8亿元。

（7）智慧安防

经过对某省已经完成试点的小区进行统计，安装一个小区的智能安防系统均价在10万元左右，全国有3.9万个老旧小区进行改造。因此，智能安防系统的总体市场容量约为39亿元左右。

三.老旧小区改造案例

1.中国电信

中国电信对福州市鼓楼区军门社区进行智慧社区建设，该小区系鼓楼区内典型的老旧住宅区，占地面积约18万平方米，楼院68座，总户数3500余户。

表军门社区智慧化改造方案列表

2. 中通服创立科技

2020年，中通服创立科技联手中国电信，共同为四川某市打造智慧社区综治项目。该项目基于物联网平台，整合“4+X”资源，利旧、升级或新建N个平台，在原有网络和网格体系基础上，扩充构建一张经纬贯穿的该市各县基层治理网络，打造“1+1+3”联动治理服务体系。该市各县各级基层治理机构通过该网，实现服务有效触达、矛盾及时处理、信息统一收集、网格综合管理、资源全面统筹、事件及时预警、应急处置有力的效果。

图基层治理总体架构

3.特斯联

特斯联所定义的AIoT+5G新型智慧社区，是将社区作为微缩的智慧城市进行系统分析、分类试点、务实推进。将提供精细化的强公共服务贯穿到设计思路、产品体系、科技支撑和运维体系的全过程，基本形成了“一中心（云边协同）、一平台（智能大数据平台），多系统、多模型，泛感知、泛应用”的智慧城市（社区）格局。于北京市海淀区志强北园落地了全国首个5G新型智慧社区试点。

图特斯联AIoT+5G智慧社区技术架构

4.云智易

云智易智慧社区解决方案基于云智易开放兼容的物联网平台和物联网业务中台连接社区硬件设备、智能家居终端的社区全场景应用，通过智慧通行、智慧安防、智慧环境、智慧服务这4大核心生活模块。相关的场景设计包括智慧人行、智慧车行、智慧视频服务、智慧运维、智慧环境。2019年，云智易开始协助中铁建物业上线集团统一物联网平台，参与广州荔湾国际城智慧社区改造项目。

图云智易智慧社区方案设计架构

5.四信

四信针对老旧小区的消防隐患防控，制定出具有针对性的解决方案。通过核心物联网技术，运用大数据、云计算、移动互联网等技术，实现对城市内大范围老旧小区消防隐患实时在线监控。

图四信智慧消防云平台架构

建设内容包括电气火灾监控系统、电瓶车充电桩安全监测系统、独立式安全探测系统、市政消火栓监测系统、数字化巡查管理系统、安防视频监控系统联动、通信网络建等。

图四信智能断路器

（来源：https://mp.weixin.qq.com/s/kArLhTATkixxvHtRqtLm-Q）

6.全景智联

全景智联（武汉）科技有限公司是专业从事“城市微场景”的数据运营服务商。依托物联网、大数据及人工智能等技术，结合各个“微场景”自身的行业应用需求，构建了完整的、标准化的建设、运营及数据服务体系。通过数据中台的定制化服务，沉淀数据运营价值；通过场景的精细化运营，让数据上“链”，助力社会治理。其在武汉光谷理想城的智慧社区项目取得了很好的效果。

图全景智联数据中台方案结构

图全景智联智慧社区技术架构

7.厦门矽创

（编辑：ASP站长网）